自宅購入2025-12-08

20〜30代で家を買うという選択――迷っているあなたへ。

「家を買うのはまだ早い」「このまま賃貸でいいのか」
20〜30代で多くの人が必ず一度は悩むテーマが “自宅購入” です。

SNSでは「20代で新築戸建て」「30代でマンション購入」などの声も増えていますが、現実的には収入やキャリア、結婚・出産のタイミングなど、不安の方が大きい世代でもあります。

今回は、20〜30代が自宅購入を検討する際に知っておきたいポイントを、わかりやすくまとめました。

1. 20〜30代が家を買い始めている理由

● 金利が史上レベルで低い

住宅ローンの金利は長年低水準。
月々の返済額が賃貸より安くなるケースも少なくありません。

● 在宅ワークの普及

「仕事部屋が欲しい」「賃貸では手狭」という理由で購入する人が急増。

● 住宅ローンは “長く借りるほど有利”

20代で借りると返済期間を長く設定でき、
月々の負担が軽くなる上に、繰り上げ返済の自由度も高まります。

2. 20〜30代が直面する「買う vs 借りる」の悩み

【買うメリット】

• 家賃と違い、支払いが資産になる

• 住宅ローン控除など税制優遇が大きい

• 自分好みにリノベ・DIYできる

• 老後の住居不安を減らせる

【買うデメリット】

• 転勤・転職などライフイベントの変化に弱い

• 初期費用がかかる

• 売却や維持費の負担がある

【まだ“賃貸”が向いている人】

• 今後数年で転職・引越しがほぼ確実

• 勤務地や生活圏が定まっていない

• マンションか戸建てか、都市か郊外かまだ判断できない

3. 自宅購入を考えるなら、まずやるべき3つのこと

① 予算を “年収” ではなく “毎月払える額” で考える

20〜30代は将来の収入が変化しやすいため、
毎月の生活が苦しくならない返済額から逆算した方が安全です。

例：

• 月10万円以内であれば安心

• ボーナス返済はできればゼロ

② 住宅ローンの事前審査(仮審査)を受けてみる

無料で受けられ、購入の義務もありません。
自分の「借りられる額」と「返せる額」の差を知るきっかけになります。

③ “将来の暮らし方” をざっくり書き出す

• 結婚したい？

• 子どもは何人くらい考えている？

• 都心で便利に？郊外で広さを優先？

このライフプランのイメージが、物件選びの軸になります。

4. 20〜30代に人気の購入パターン3選

● 中古マンション＋リノベ

コスパ最強。
好立地を手に入れつつ、内装を自分好みに変えられる。

● 郊外の新築戸建て

子育て環境が整っていて、価格も手頃。
在宅ワークが多い人に特に人気。

● コンパクトマンションを資産として購入

一人暮らしの20代に増加中。
将来、賃貸に出す・売るなど選択肢が増える。

5. 結論：20〜30代の家購入は “早い” のではなく “ちょうどいい”

20〜30代はライフプランが変わる時期である一方、
住宅ローンを最も有利に活用できる年代でもあります。

大切なのは、
「買うべきか」ではなく「買うならどう選ぶか」。
目的と予算、未来の生き方を整理すれば、自宅購入は怖くありません。

迷っているなら、まずは軽く情報収集から。
数年後、「あのとき動いてよかった」と思えるはずです。

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ページ作成日　2025-12-08